464 Rue MARGAUX · Mascouche
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 146,6 m² · constr. 2008 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946565543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
64015946565543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 82 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 371 m · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 676 202 $ Poids 78 % |
| 2 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 297 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 368 517 $ Poids 75 % |
| 3 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 783 m · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 804 030 $ Poids 72 % |
| 4 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 514 m · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −1 714 $ | 163 309 $ Poids 71 % |
| 5 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 495 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 635 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 716 585 $ Poids 64 % |
| 6 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 298 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +73 247 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 794 696 $ Poids 59 % |
| 7 | 440, croissant du Trianon, Mascouche 2025-06-10 · 344 m · Vendu 670 000 $ (5 041 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 749 809 $ Poids 57 % |
| 8 | 2099, rue Laprade, Mascouche 2025-06-03 · 602 m · Vendu 524 000 $ (3 447 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 610 362 $ Poids 57 % |
| 9 | 440, rue De Margaux, Mascouche 2025-02-27 · 70 m · Vendu 695 000 $ (4 810 $/m²) 144,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 029 $ Poids 56 % |
| 10 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 591 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −4 748 $ | 274 272 $ Poids 56 % |
| 11 | 305, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-17 · 583 m · Vendu 627 500 $ (4 887 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 720 705 $ Poids 54 % |
| 12 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 691 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −42 580 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 764 977 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.