465 Rue MARGAUX · Mascouche
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 196,8 m² · constr. 2008 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 449 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946565677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
64015946565677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 445 m · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −47 293 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 969 944 $ Poids 77 % |
| 2 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 586 m · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 891 188 $ Poids 68 % |
| 3 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 785 m · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −8 513 $ | 464 498 $ Poids 65 % |
| 4 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 597 m · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 329 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 843 071 $ Poids 65 % |
| 5 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 560 m · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −1 714 $ | 189 733 $ Poids 53 % |
| 6 | 1973, rue Pigeon, Mascouche 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 370 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 011 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 826 561 $ Poids 50 % |
| 7 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 641 m · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +46 808 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 816 918 $ Poids 46 % |
| 8 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 482 m · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 914 787 $ Poids 45 % |
| 9 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 735 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +72 962 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 880 519 $ Poids 40 % |
| 10 | 17, Croissant de la Source, Terrebonne 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 032 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 040 057 $ Poids 40 % |
| 11 | 1812, avenue Garden, Mascouche 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 756 500 $ (3 977 $/m²) 190,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +30 713 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 875 988 $ Poids 38 % |
| 12 | 244, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 917 $/m²) 174,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +53 842 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 019 332 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.