2577 Rue FONTAINES · Mascouche
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 127,4 m² · constr. 2016 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 336 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946566352500012577
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
64015946566352500012577
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 64 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 382 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +10 312 $ | 356 627 $ Poids 92 % |
| 2 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 388 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 766 856 $ Poids 89 % |
| 3 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 582 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 692 093 $ Poids 86 % |
| 4 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 459 m · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 656 832 $ Poids 83 % |
| 5 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 679 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +4 748 $ | 265 651 $ Poids 74 % |
| 6 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 213 m · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge +27 968 $ | 743 515 $ Poids 70 % |
| 7 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 444 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 647 440 $ Poids 70 % |
| 8 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 785 m · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 997 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 843 717 $ Poids 65 % |
| 9 | 305, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-17 · 674 m · Vendu 627 500 $ (4 887 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +15 688 $ | 698 890 $ Poids 65 % |
| 10 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 868 m · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 457 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 781 018 $ Poids 63 % |
| 11 | 440, croissant du Trianon, Mascouche 2025-06-10 · 428 m · Vendu 670 000 $ (5 041 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 728 212 $ Poids 62 % |
| 12 | 349, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-12 · 793 m · Vendu 188 473 $ (1 509 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +4 712 $ | 212 535 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.