2631 Rue FONTAINES · Mascouche
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 208 m² · constr. 2014 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 800 $
Rôle antérieur 519 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946566990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
64015946566990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 92 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 487 m · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 027 462 $ Poids 87 % |
| 2 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 607 m · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 892 697 $ Poids 78 % |
| 3 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 602 m · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +42 371 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 939 578 $ Poids 60 % |
| 4 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 336 m · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −64 973 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 877 875 $ Poids 60 % |
| 5 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 795 m · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +4 256 $ | 489 925 $ Poids 58 % |
| 6 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 899 m · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −41 825 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 985 934 $ Poids 46 % |
| 7 | 428, rue de Margaux, Mascouche 2024-11-29 · 152 m · Vendu 708 000 $ (3 169 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +138 110 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 842 947 $ Poids 42 % |
| 8 | 1973, rue Pigeon, Mascouche 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 370 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 484 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 874 134 $ Poids 39 % |
| 9 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 649 m · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +69 903 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 861 552 $ Poids 37 % |
| 10 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 498 m · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 962 387 $ Poids 36 % |
| 11 | 17, Croissant de la Source, Terrebonne 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 032 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +55 858 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 096 288 $ Poids 34 % |
| 12 | 1812, avenue Garden, Mascouche 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 756 500 $ (3 977 $/m²) 190,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +30 713 $ · Ajust. superficie +35 399 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 898 262 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.