2513 Rue FONTAINES · Mascouche
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 126,8 m² · constr. 2014 · terrain 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 230 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946567533000012513
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
64015946567533000012513
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 489 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +6 874 $ | 352 388 $ Poids 88 % |
| 2 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 485 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 757 931 $ Poids 86 % |
| 3 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 689 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 683 790 $ Poids 81 % |
| 4 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 565 m · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 649 409 $ Poids 79 % |
| 5 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 293 m · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 735 665 $ Poids 70 % |
| 6 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 786 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +2 374 $ | 262 710 $ Poids 69 % |
| 7 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 546 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 640 516 $ Poids 67 % |
| 8 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 883 m · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 833 809 $ Poids 62 % |
| 9 | 305, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-17 · 778 m · Vendu 627 500 $ (4 887 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 691 148 $ Poids 61 % |
| 10 | 440, croissant du Trianon, Mascouche 2025-06-10 · 535 m · Vendu 670 000 $ (5 041 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 720 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 951 m · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 157 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 771 468 $ Poids 58 % |
| 12 | 457, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-07-24 · 784 m · Vendu 610 000 $ (4 959 $/m²) 123 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 657 706 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.