311 Rue MARGAUX · Mascouche
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 89,6 m² · constr. 2007 · terrain 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 200 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946573526900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
64015946573526900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 16 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 174 m · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 105 $ Poids 90 % |
| 2 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 507 m · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 626 571 $ Poids 88 % |
| 3 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 972 m · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 573 464 $ Poids 60 % |
| 4 | 1982, rue Doiron, Mascouche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 627 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 673 652 $ Poids 59 % |
| 5 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 540 331 $ Poids 56 % |
| 6 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 125 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 335 $ Poids 46 % |
| 7 | 1981, rue Chartrand, Mascouche 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 057 $/m²) 79,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 569 $ Poids 42 % |
| 8 | 1997, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 119 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 203 $ Poids 39 % |
| 9 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −55 104 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 702 583 $ Poids 29 % |
| 10 | 2236, rue de Chambois, Mascouche 2024-08-15 · 521 m · Vendu 287 871 $ (2 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 227 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −4 318 $ | 327 245 $ Poids 26 % |
| 11 | 1443, rue Dumont, Terrebonne 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 517 500 $ (5 894 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 581 080 $ Poids 17 % |
| 12 | 1937, rue Chartrand, Mascouche 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 963 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 541 849 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.