494 Rue MARGAUX · Mascouche
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 179,4 m² · constr. 2008 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 417 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946574008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
64015946574008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 85 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 479 m · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −1 714 $ | 180 574 $ Poids 77 % |
| 2 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 483 m · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 853 764 $ Poids 71 % |
| 3 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 685 m · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −8 513 $ | 444 832 $ Poids 69 % |
| 4 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 542 m · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 781 038 $ Poids 59 % |
| 5 | 1973, rue Pigeon, Mascouche 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 370 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 788 542 $ Poids 59 % |
| 6 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 670 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 840 471 $ Poids 58 % |
| 7 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 379 m · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 876 724 $ Poids 56 % |
| 8 | 244, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 917 $/m²) 174,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 976 553 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, Croissant de la Source, Terrebonne 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 032 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 996 276 $ Poids 45 % |
| 10 | 2099, rue Laprade, Mascouche 2025-06-03 · 647 m · Vendu 524 000 $ (3 447 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +47 229 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 666 899 $ Poids 39 % |
| 11 | 29, Croissant du Vallon, Terrebonne 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (3 868 $/m²) 170,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 769 557 $ Poids 35 % |
| 12 | 1176, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 826 $/m²) 181,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 947 074 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.