497 Rue MARGAUX · Mascouche
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 138,6 m² · constr. 2008 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 415 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946574449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
64015946574449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 354 m · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 658 031 $ Poids 88 % |
| 2 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 295 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 357 834 $ Poids 87 % |
| 3 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 703 m · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 781 358 $ Poids 80 % |
| 4 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 480 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 695 213 $ Poids 78 % |
| 5 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 241 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +49 714 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 771 163 $ Poids 75 % |
| 6 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 565 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −4 748 $ | 266 723 $ Poids 68 % |
| 7 | 305, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-17 · 545 m · Vendu 627 500 $ (4 887 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 701 157 $ Poids 64 % |
| 8 | 440, croissant du Trianon, Mascouche 2025-06-10 · 343 m · Vendu 670 000 $ (5 041 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 729 644 $ Poids 64 % |
| 9 | 349, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-12 · 663 m · Vendu 188 473 $ (1 509 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 213 447 $ Poids 56 % |
| 10 | 2220, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-04-24 · 535 m · Vendu 662 000 $ (4 966 $/m²) 133,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 756 592 $ Poids 54 % |
| 11 | 440, rue De Margaux, Mascouche 2025-02-27 · 166 m · Vendu 695 000 $ (4 810 $/m²) 144,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 790 $ Poids 54 % |
| 12 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 309 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 861 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 652 014 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.