481 Rue MARGAUX · Mascouche
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 113 m² · constr. 2007 · terrain 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 392 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946575376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
64015946575376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 308 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 692 276 $ Poids 85 % |
| 2 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 107 m · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 295 $ Poids 85 % |
| 3 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 376 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 588 522 $ Poids 80 % |
| 4 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 703 m · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 759 180 $ Poids 80 % |
| 5 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 426 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −4 154 $ | 302 769 $ Poids 74 % |
| 6 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 542 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 623 474 $ Poids 72 % |
| 7 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 352 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge −5 156 $ | 321 931 $ Poids 68 % |
| 8 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 177 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 392 $ Poids 66 % |
| 9 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 630 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −5 935 $ | 241 378 $ Poids 62 % |
| 10 | 304, Croissant Castelnaud, Mascouche 2025-03-21 · 412 m · Vendu 600 000 $ (5 391 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 678 949 $ Poids 55 % |
| 11 | 457, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-07-24 · 626 m · Vendu 610 000 $ (4 959 $/m²) 123 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 602 136 $ Poids 55 % |
| 12 | 349, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-12 · 730 m · Vendu 188 473 $ (1 509 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −3 769 $ | 193 189 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.