489 Rue MARGAUX · Mascouche
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 119 m² · constr. 2007 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 355 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946575422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
64015946575422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 74 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 271 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 709 926 $ Poids 94 % |
| 2 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 508 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 639 503 $ Poids 85 % |
| 3 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 321 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −5 156 $ | 329 943 $ Poids 85 % |
| 4 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 71 m · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 650 $ Poids 83 % |
| 5 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 339 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 602 759 $ Poids 81 % |
| 6 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 666 m · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 779 666 $ Poids 81 % |
| 7 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 594 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −5 935 $ | 247 040 $ Poids 73 % |
| 8 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 382 m · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 610 483 $ Poids 70 % |
| 9 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 392 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −4 154 $ | 310 350 $ Poids 68 % |
| 10 | 305, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-17 · 575 m · Vendu 627 500 $ (4 887 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 650 126 $ Poids 62 % |
| 11 | 457, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-07-24 · 591 m · Vendu 610 000 $ (4 959 $/m²) 123 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 617 014 $ Poids 62 % |
| 12 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 149 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 138 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.