2389 Avenue MAUSSAC · Mascouche
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 113,2 m² · constr. 2007 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 313 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946575713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
64015946575713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 60 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 276 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 692 864 $ Poids 86 % |
| 2 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 69 m · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 840 $ Poids 85 % |
| 3 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 668 m · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 759 863 $ Poids 82 % |
| 4 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 348 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 588 997 $ Poids 81 % |
| 5 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 408 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −4 154 $ | 303 021 $ Poids 74 % |
| 6 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 524 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 592 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 624 008 $ Poids 73 % |
| 7 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 341 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −5 156 $ | 322 198 $ Poids 69 % |
| 8 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 131 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 916 $ Poids 66 % |
| 9 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 607 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −5 935 $ | 241 567 $ Poids 63 % |
| 10 | 457, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-07-24 · 603 m · Vendu 610 000 $ (4 959 $/m²) 123 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 602 632 $ Poids 56 % |
| 11 | 304, Croissant Castelnaud, Mascouche 2025-03-21 · 387 m · Vendu 600 000 $ (5 391 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 679 488 $ Poids 55 % |
| 12 | 349, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-12 · 701 m · Vendu 188 473 $ (1 509 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −3 769 $ | 193 340 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.