2641 Rue FONTAINES · Mascouche
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 202,8 m² · constr. 2013 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 454 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946576140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
64015946576140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 89 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 492 m · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −33 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 954 $ Poids 83 % |
| 2 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 597 m · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 207 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 877 691 $ Poids 73 % |
| 3 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 595 m · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 924 343 $ Poids 64 % |
| 4 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 786 m · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 481 920 $ Poids 62 % |
| 5 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 322 m · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −74 599 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 863 750 $ Poids 50 % |
| 6 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 602 m · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +2 571 $ | 197 176 $ Poids 45 % |
| 7 | 1973, rue Pigeon, Mascouche 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 370 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 121 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 858 921 $ Poids 43 % |
| 8 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 890 m · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −52 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 442 $ Poids 42 % |
| 9 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 639 m · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +59 180 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 847 240 $ Poids 41 % |
| 10 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 490 m · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +58 625 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 947 162 $ Poids 40 % |
| 11 | 428, rue de Margaux, Mascouche 2024-11-29 · 162 m · Vendu 708 000 $ (3 169 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +138 110 $ · Ajust. superficie −32 643 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 831 167 $ Poids 39 % |
| 12 | 17, Croissant de la Source, Terrebonne 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 032 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +42 774 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 078 529 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.