2608 Rue FONTAINES · Mascouche
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 148 m² · constr. 2018 · terrain 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 276 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946576198600050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
64015946576198600050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 633 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 63 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 530 m · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 709 682 $ Poids 72 % |
| 2 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 460 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +13 749 $ | 387 572 $ Poids 68 % |
| 3 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 678 m · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +6 856 $ | 172 615 $ Poids 68 % |
| 4 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 883 m · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 847 247 $ Poids 66 % |
| 5 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 656 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 375 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 753 825 $ Poids 57 % |
| 6 | 440, rue De Margaux, Mascouche 2025-02-27 · 194 m · Vendu 695 000 $ (4 810 $/m²) 144,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 868 146 $ Poids 55 % |
| 7 | 2099, rue Laprade, Mascouche 2025-06-03 · 690 m · Vendu 524 000 $ (3 447 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 612 775 $ Poids 54 % |
| 8 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 431 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +77 366 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 834 614 $ Poids 54 % |
| 9 | 440, croissant du Trianon, Mascouche 2025-06-10 · 507 m · Vendu 670 000 $ (5 041 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 786 838 $ Poids 52 % |
| 10 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 747 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +7 123 $ | 287 464 $ Poids 49 % |
| 11 | 305, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-17 · 733 m · Vendu 627 500 $ (4 887 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie +47 893 $ · Ajust. âge +21 963 $ | 755 501 $ Poids 47 % |
| 12 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 855 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −39 358 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 806 200 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.