2640 Rue FONTAINES · Mascouche
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 126,5 m² · constr. 2015 · terrain 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 237 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946576255300012640
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
64015946576255300012640
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 633 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 430 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +8 593 $ | 353 706 $ Poids 90 % |
| 2 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 398 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 760 629 $ Poids 89 % |
| 3 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 625 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 686 339 $ Poids 84 % |
| 4 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 499 m · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 651 758 $ Poids 81 % |
| 5 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 716 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +3 561 $ | 263 614 $ Poids 72 % |
| 6 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 196 m · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 737 954 $ Poids 72 % |
| 7 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 465 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 642 554 $ Poids 70 % |
| 8 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 794 m · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 836 714 $ Poids 66 % |
| 9 | 305, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-17 · 700 m · Vendu 627 500 $ (4 887 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 693 553 $ Poids 64 % |
| 10 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 851 m · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 774 543 $ Poids 62 % |
| 11 | 440, croissant du Trianon, Mascouche 2025-06-10 · 478 m · Vendu 670 000 $ (5 041 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 722 593 $ Poids 60 % |
| 12 | 349, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-12 · 819 m · Vendu 188 473 $ (1 509 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +3 769 $ | 210 914 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.