2302-2304 Avenue MAUSSAC · Mascouche
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 98,3 m² · constr. 2008 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 384 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946582424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
64015946582424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 71 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 352 m · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 660 260 $ Poids 89 % |
| 2 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 240 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 285 580 $ Poids 64 % |
| 3 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 372 m · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 362 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 712 918 $ Poids 59 % |
| 4 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 563 233 $ Poids 52 % |
| 5 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 133 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −41 760 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 556 393 $ Poids 52 % |
| 6 | 304, Croissant Castelnaud, Mascouche 2025-03-21 · 173 m · Vendu 600 000 $ (5 391 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −35 040 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 642 326 $ Poids 44 % |
| 7 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 125 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 929 $ Poids 43 % |
| 8 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 730 294 $ Poids 43 % |
| 9 | 1997, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 119 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 470 $ Poids 40 % |
| 10 | 2236, rue de Chambois, Mascouche 2024-08-15 · 366 m · Vendu 287 871 $ (2 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 227 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −2 879 $ | 341 346 $ Poids 33 % |
| 11 | 2002, rue Pigeon, Mascouche 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 462 217 $ (4 142 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 830 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge +46 222 $ | 523 726 $ Poids 33 % |
| 12 | 365, croissant de Castelnaud, Mascouche 2024-05-14 · 139 m · Vendu 575 000 $ (5 171 $/m²) 111,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 645 585 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.