450 Place VINCENNES · Mascouche
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 93,4 m² · constr. 2007 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 331 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946583627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
64015946583627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 60 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 461 m · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 639 877 $ Poids 91 % |
| 2 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 78 m · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 991 $ Poids 90 % |
| 3 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 584 017 $ Poids 58 % |
| 4 | 1982, rue Doiron, Mascouche 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 627 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 686 243 $ Poids 54 % |
| 5 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 550 335 $ Poids 52 % |
| 6 | 2058, rue Laprade, Mascouche 2026-05-14 · 952 m · Vendu 406 000 $ (4 939 $/m²) 82,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 479 379 $ Poids 52 % |
| 7 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 325 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −4 154 $ | 278 004 $ Poids 48 % |
| 8 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 125 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 273 $ Poids 43 % |
| 9 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 68 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −44 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 953 $ Poids 39 % |
| 10 | 1997, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 119 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 929 $ Poids 38 % |
| 11 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −43 000 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 714 687 $ Poids 34 % |
| 12 | 304, Croissant Castelnaud, Mascouche 2025-03-21 · 274 m · Vendu 600 000 $ (5 391 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −48 248 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 626 118 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.