2342-2346 Avenue MAUSSAC · Mascouche
Valeur estimée
854 300 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 196,5 m² · constr. 2007 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 528 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946584301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
528 700 $
ID provincial
64015946584301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 90 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 431 m · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −48 006 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 964 082 $ Poids 77 % |
| 2 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 562 m · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −10 641 $ | 462 030 $ Poids 75 % |
| 3 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 378 m · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 886 493 $ Poids 74 % |
| 4 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 374 m · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 935 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 837 966 $ Poids 71 % |
| 5 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 497 m · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge −2 571 $ | 188 718 $ Poids 55 % |
| 6 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 415 m · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 812 709 $ Poids 51 % |
| 7 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 274 m · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 910 281 $ Poids 48 % |
| 8 | 17, Croissant de la Source, Terrebonne 2025-07-22 · 932 m · Vendu 935 000 $ (5 032 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 034 628 $ Poids 48 % |
| 9 | 1973, rue Pigeon, Mascouche 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 370 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 356 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 822 056 $ Poids 44 % |
| 10 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 667 m · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −65 637 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 929 048 $ Poids 42 % |
| 11 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 709 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +72 271 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 876 029 $ Poids 41 % |
| 12 | 244, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 917 $/m²) 174,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +53 105 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 014 294 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.