2404 Avenue MAUSSAC · Mascouche
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 124,8 m² · constr. 2008 · terrain 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 383 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946585197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
64015946585197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
428 700 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 76 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 323 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 730 568 $ Poids 92 % |
| 2 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 401 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 339 406 $ Poids 90 % |
| 3 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 581 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 658 347 $ Poids 86 % |
| 4 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 455 m · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 626 686 $ Poids 80 % |
| 5 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 118 m · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge +3 108 $ | 711 568 $ Poids 75 % |
| 6 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 660 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −4 748 $ | 253 700 $ Poids 74 % |
| 7 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 398 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 619 271 $ Poids 74 % |
| 8 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 705 m · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 803 400 $ Poids 73 % |
| 9 | 305, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-17 · 632 m · Vendu 627 500 $ (4 887 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 667 436 $ Poids 66 % |
| 10 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 741 m · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 825 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 742 250 $ Poids 64 % |
| 11 | 349, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-12 · 748 m · Vendu 188 473 $ (1 509 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 203 035 $ Poids 62 % |
| 12 | 457, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-07-24 · 655 m · Vendu 610 000 $ (4 959 $/m²) 123 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 634 446 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.