2486-2492 Avenue MAUSSAC · Mascouche
Valeur estimée
1 350 000 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 287 m² · constr. 2015 · terrain 978,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 400 $
Rôle antérieur 924 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946587762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
809 800 $
Rôle antérieur
924 700 $
ID provincial
64015946587762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 98 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue des Parterres, Mascouche 2026-06-15 · 255 m · Vendu 1 200 000 $ (4 303 $/m²) 278,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 220 557 $ Poids 95 % |
| 2 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2025-12-17 · 115 m · Vendu 1 150 000 $ (4 323 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +45 395 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 303 196 $ Poids 81 % |
| 3 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 307 m · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +81 263 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 028 612 $ Poids 65 % |
| 4 | 461, rue des Parterres, Mascouche 2025-04-02 · 78 m · Vendu 1 115 000 $ (3 930 $/m²) 283,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 280 939 $ Poids 60 % |
| 5 | 371, rue des Parterres, Mascouche 2025-05-22 · 183 m · Vendu 1 115 000 $ (4 192 $/m²) 266 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +44 013 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 1 253 078 $ Poids 60 % |
| 6 | 370, rue des Parterres, Mascouche 2025-03-27 · 147 m · Vendu 1 020 000 $ (3 819 $/m²) 267,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 620 $ Poids 55 % |
| 7 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2024-11-27 · 115 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 363 499 $ Poids 42 % |
| 8 | 131, rue de la Manitou, Terrebonne 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 624 $/m²) 259,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +63 584 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 356 715 $ Poids 32 % |
| 9 | 682, rue de la Mistassini, Terrebonne 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 301 000 $ (5 074 $/m²) 256,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 741 $ · Ajust. superficie +77 634 $ · Ajust. âge +97 575 $ | 1 582 949 $ Poids 27 % |
| 10 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (3 691 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 661 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 072 861 $ Poids 26 % |
| 11 | 196, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 323 $/m²) 297,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 078 570 $ Poids 26 % |
| 12 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 142 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 358 435 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.