2496-2500 Avenue MAUSSAC · Mascouche
Valeur estimée
1 253 900 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 261,4 m² · constr. 2019 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 900 $
Rôle antérieur 795 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946587874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
722 300 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
64015946587874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 98 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue des Parterres, Mascouche 2026-06-15 · 263 m · Vendu 1 200 000 $ (4 303 $/m²) 278,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −37 648 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 189 484 $ Poids 89 % |
| 2 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 322 m · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 999 224 $ Poids 87 % |
| 3 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2025-12-17 · 130 m · Vendu 1 150 000 $ (4 323 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 270 857 $ Poids 87 % |
| 4 | 371, rue des Parterres, Mascouche 2025-05-22 · 196 m · Vendu 1 115 000 $ (4 192 $/m²) 266 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 221 724 $ Poids 65 % |
| 5 | 370, rue des Parterres, Mascouche 2025-03-27 · 158 m · Vendu 1 020 000 $ (3 819 $/m²) 267,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 166 139 $ Poids 59 % |
| 6 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 669 m · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 191 $ · Ajust. âge +44 995 $ | 1 023 086 $ Poids 58 % |
| 7 | 461, rue des Parterres, Mascouche 2025-04-02 · 99 m · Vendu 1 115 000 $ (3 930 $/m²) 283,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie −43 822 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 1 252 932 $ Poids 54 % |
| 8 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 700 m · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +106 232 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 180 120 $ Poids 50 % |
| 9 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2024-11-27 · 130 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 332 566 $ Poids 46 % |
| 10 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 960 m · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +68 742 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 120 126 $ Poids 39 % |
| 11 | 131, rue de la Manitou, Terrebonne 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 624 $/m²) 259,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 321 525 $ Poids 36 % |
| 12 | 682, rue de la Mistassini, Terrebonne 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 301 000 $ (5 074 $/m²) 256,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 741 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +123 595 $ | 1 544 021 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.