2305 Rue FONTAINEBLEAU · Mascouche
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 172,9 m² · constr. 2011 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 427 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946590775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
64015946590775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
478 900 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 84 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 478 m · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +857 $ | 179 724 $ Poids 84 % |
| 2 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 176 m · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −2 128 $ | 443 870 $ Poids 77 % |
| 3 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 62 m · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 934 $ Poids 72 % |
| 4 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 62 m · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 778 405 $ Poids 68 % |
| 5 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 680 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 836 910 $ Poids 61 % |
| 6 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 134 m · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 874 056 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, Croissant de la Source, Terrebonne 2025-07-22 · 559 m · Vendu 935 000 $ (5 032 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −32 458 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 993 946 $ Poids 59 % |
| 8 | 29, Croissant du Vallon, Terrebonne 2025-05-22 · 672 m · Vendu 661 000 $ (3 868 $/m²) 170,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +42 965 $ | 766 902 $ Poids 55 % |
| 9 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 202 m · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 487 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 890 337 $ Poids 52 % |
| 10 | 244, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 917 $/m²) 174,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 973 473 $ Poids 49 % |
| 11 | 1973, rue Pigeon, Mascouche 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 370 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 785 889 $ Poids 43 % |
| 12 | 1216, chemin du Coteau, Terrebonne 2025-07-07 · 735 m · Vendu 650 000 $ (4 342 $/m²) 149,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +50 367 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 780 161 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.