2304 Rue FONTAINEBLEAU · Mascouche
Valeur estimée
916 600 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 217,3 m² · constr. 2011 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 700 $
Rôle antérieur 572 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946590790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
605 900 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
64015946590790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 93 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 82 m · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 897 989 $ Poids 99 % |
| 2 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 540 m · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 034 114 $ Poids 87 % |
| 3 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 234 m · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 991 015 $ Poids 72 % |
| 4 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 142 m · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge −2 128 $ | 494 051 $ Poids 66 % |
| 5 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 77 m · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +62 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 430 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, Croissant de la Source, Terrebonne 2025-07-22 · 512 m · Vendu 935 000 $ (5 032 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +79 259 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 105 663 $ Poids 47 % |
| 7 | 148, rue de la Nabisipi, Terrebonne 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 834 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 969 098 $ Poids 44 % |
| 8 | 256, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-08-18 · 978 m · Vendu 1 025 000 $ (4 330 $/m²) 236,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −42 005 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 098 386 $ Poids 44 % |
| 9 | 1, croissant du Vallon, Terrebonne 2025-02-20 · 639 m · Vendu 735 000 $ (3 705 $/m²) 198,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +35 009 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 936 869 $ Poids 41 % |
| 10 | 115, rue de la Manitou, Terrebonne 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 075 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 792 740 $ Poids 38 % |
| 11 | 679, rue de la Mistassini, Terrebonne 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (3 976 $/m²) 223,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +48 895 $ | 998 781 $ Poids 37 % |
| 12 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 79 m · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +89 080 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 869 959 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.