433-435 Place VINCENNES · Mascouche
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 152,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946593195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
64015946593195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 84 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 523 m · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −2 571 $ | 165 663 $ Poids 81 % |
| 2 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 498 m · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 242 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 817 392 $ Poids 77 % |
| 3 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 357 m · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +43 837 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 687 028 $ Poids 69 % |
| 4 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 349 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge −5 156 $ | 374 944 $ Poids 63 % |
| 5 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 742 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 775 217 $ Poids 55 % |
| 6 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 460 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 931 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 729 531 $ Poids 54 % |
| 7 | 440, croissant du Trianon, Mascouche 2025-06-10 · 383 m · Vendu 670 000 $ (5 041 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +49 910 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 761 836 $ Poids 49 % |
| 8 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 507 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge −5 935 $ | 278 841 $ Poids 49 % |
| 9 | 305, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-17 · 456 m · Vendu 627 500 $ (4 887 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie +59 378 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 732 474 $ Poids 48 % |
| 10 | 2099, rue Laprade, Mascouche 2025-06-03 · 881 m · Vendu 524 000 $ (3 447 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 620 876 $ Poids 48 % |
| 11 | 33, croissant du Vallon, Terrebonne 2026-07-02 · 979 m · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 003 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 849 953 $ Poids 47 % |
| 12 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 319 m · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −44 128 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 722 392 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.