455 Place VINCENNES · Mascouche
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 94,3 m² · constr. 2007 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 322 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946593199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
64015946593199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 61 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 470 m · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 643 029 $ Poids 90 % |
| 2 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 31 m · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 806 $ Poids 89 % |
| 3 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 586 517 $ Poids 55 % |
| 4 | 1982, rue Doiron, Mascouche 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 627 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 225 $ Poids 51 % |
| 5 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 385 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −4 154 $ | 279 141 $ Poids 50 % |
| 6 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 552 704 $ Poids 49 % |
| 7 | 2058, rue Laprade, Mascouche 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (4 939 $/m²) 82,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 481 602 $ Poids 48 % |
| 8 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 72 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −42 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 315 $ Poids 42 % |
| 9 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 125 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 679 $ Poids 40 % |
| 10 | 1997, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 119 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 232 $ Poids 36 % |
| 11 | 304, Croissant Castelnaud, Mascouche 2025-03-21 · 330 m · Vendu 600 000 $ (5 391 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −45 822 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 628 544 $ Poids 34 % |
| 12 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 489 619 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.