2528-2532 Avenue MAUSSAC · Mascouche
Valeur estimée
1 281 400 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 267,2 m² · constr. 2020 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 400 $
Rôle antérieur 764 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946598250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
726 300 $
Rôle antérieur
764 700 $
ID provincial
64015946598250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 98 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue des Parterres, Mascouche 2026-06-15 · 292 m · Vendu 1 200 000 $ (4 303 $/m²) 278,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 207 961 $ Poids 92 % |
| 2 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2025-12-17 · 189 m · Vendu 1 150 000 $ (4 323 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 289 145 $ Poids 87 % |
| 3 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 374 m · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 014 460 $ Poids 82 % |
| 4 | 371, rue des Parterres, Mascouche 2025-05-22 · 246 m · Vendu 1 115 000 $ (4 192 $/m²) 266 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 239 455 $ Poids 65 % |
| 5 | 370, rue des Parterres, Mascouche 2025-03-27 · 202 m · Vendu 1 020 000 $ (3 819 $/m²) 267,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 182 314 $ Poids 59 % |
| 6 | 461, rue des Parterres, Mascouche 2025-04-02 · 170 m · Vendu 1 115 000 $ (3 930 $/m²) 283,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie −32 424 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 1 269 905 $ Poids 56 % |
| 7 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 726 m · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 909 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 1 039 304 $ Poids 51 % |
| 8 | 260, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-01-15 · 186 m · Vendu 1 259 500 $ (4 603 $/m²) 273,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +241 585 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +6 298 $ | 1 492 652 $ Poids 50 % |
| 9 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2024-11-27 · 189 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 350 059 $ Poids 45 % |
| 10 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 773 m · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +120 016 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 199 054 $ Poids 43 % |
| 11 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +80 752 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 136 861 $ Poids 35 % |
| 12 | 131, rue de la Manitou, Terrebonne 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 624 $/m²) 259,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 340 935 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.