520 Rue BIRCH GROVE · Mascouche
Valeur estimée
919 800 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 283,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 100 $
Rôle antérieur 523 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946604825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
563 200 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
64015946604825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 93 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 020 $/m²) 278,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 290 203 $ Poids 53 % |
| 2 | 520, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 901 $/m²) 307,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −46 229 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 125 415 $ Poids 46 % |
| 3 | 311, rue des Parterres, Mascouche 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 303 $/m²) 278,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 105 888 $ Poids 45 % |
| 4 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 323 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 175 744 $ Poids 45 % |
| 5 | 296, Rue du Dorset, Mascouche 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 356 $/m²) 294,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 407 605 $ Poids 38 % |
| 6 | 461, rue des Parterres, Mascouche 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (3 930 $/m²) 283,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 152 197 $ Poids 35 % |
| 7 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 267 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 094 483 $ Poids 32 % |
| 8 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +75 524 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 896 873 $ Poids 31 % |
| 9 | 371, rue des Parterres, Mascouche 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 192 $/m²) 266 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 140 656 $ Poids 31 % |
| 10 | 351, Terrasse John, Mascouche 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 681 $/m²) 261,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 744 117 $ Poids 31 % |
| 11 | 256, rue Dorset, Mascouche 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 399 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 696 010 $ Poids 31 % |
| 12 | 370, rue des Parterres, Mascouche 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 819 $/m²) 267,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 086 701 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.