1203 Croissant AUGUSTA · Mascouche
Valeur estimée
816 700 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 187,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 200 $
Rôle antérieur 555 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946679749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
64015946679749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 752 050 $ Poids 59 % |
| 2 | 581, rue du Dorset, Mascouche 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 370 $/m²) 181 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 512 603 $ Poids 39 % |
| 3 | 1181, rue des Fontaines, Mascouche 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 897 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 757 497 $ Poids 38 % |
| 4 | 548, Rue Des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (3 983 $/m²) 197,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 828 743 $ Poids 37 % |
| 5 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 197 258 $ Poids 34 % |
| 6 | 1766, rue de Brompton, Mascouche 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 875 700 $ (4 754 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 847 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 925 217 $ Poids 32 % |
| 7 | 516, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 859 900 $ (3 907 $/m²) 220,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 671 $ · Ajust. superficie −63 291 $ · Ajust. âge −8 599 $ | 853 680 $ Poids 32 % |
| 8 | 240, rue André-le-Nôtre, Mascouche 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 555 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 969 681 $ Poids 24 % |
| 9 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (5 222 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −74 933 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 063 628 $ Poids 23 % |
| 10 | 1251, Des Fontaines, Mascouche 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 318 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 705 545 $ Poids 17 % |
| 11 | 1872, rue Cedar, Mascouche 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 103 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 603 $ Poids 17 % |
| 12 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (601 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 136 565 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.