449 Rue SAINT-GABRIEL · Mascouche
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 155,8 m² · constr. 2018 · terrain 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 308 600 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946708877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
64015946708877700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Jordan, Mascouche 2026-05-26 · 299 m · Vendu 670 000 $ (4 373 $/m²) 153,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 680 784 $ Poids 94 % |
| 2 | 421, rue Jordan, Mascouche 2026-05-12 · 321 m · Vendu 625 000 $ (3 971 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 626 579 $ Poids 93 % |
| 3 | 2231, rue Barott, Mascouche 2026-07-20 · 400 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 713 443 $ Poids 92 % |
| 4 | 1890, rue Barott, Mascouche 2026-06-22 · 420 m · Vendu 659 000 $ (4 268 $/m²) 154,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 663 707 $ Poids 91 % |
| 5 | 431, rue Martel, Mascouche 2026-05-25 · 425 m · Vendu 715 000 $ (4 531 $/m²) 157,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 712 335 $ Poids 90 % |
| 6 | 1110, rue Barott, Mascouche 2026-08-06 · 358 m · Vendu 877 000 $ (5 306 $/m²) 165,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 843 029 $ Poids 89 % |
| 7 | 1333, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-25 · 266 m · Vendu 680 000 $ (4 670 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 776 993 $ Poids 89 % |
| 8 | 531, rue Martel, Mascouche 2026-03-31 · 470 m · Vendu 620 000 $ (3 990 $/m²) 155,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 658 847 $ Poids 87 % |
| 9 | 2231, rue Barott, Mascouche 2026-02-10 · 400 m · Vendu 674 900 $ (4 400 $/m²) 153,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 372 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −6 749 $ | 728 803 $ Poids 86 % |
| 10 | 2174, rue Chris-Ada, Mascouche 2026-07-09 · 544 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 869 $ Poids 83 % |
| 11 | 1465, rue Barott, Mascouche 2026-06-12 · 499 m · Vendu 655 000 $ (3 948 $/m²) 165,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 636 771 $ Poids 83 % |
| 12 | 455, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2025-10-10 · 22 m · Vendu 590 000 $ (3 787 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.