438 Rue SAINT-GABRIEL · Mascouche
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 170,8 m² · constr. 2018 · terrain 316,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946718000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
64015946718000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 73 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Barott, Mascouche 2026-08-06 · 315 m · Vendu 877 000 $ (5 306 $/m²) 165,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 882 820 $ Poids 94 % |
| 2 | 1141, rue Barott, Mascouche 2026-05-26 · 367 m · Vendu 835 000 $ (4 918 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 843 813 $ Poids 92 % |
| 3 | 2020, rue Barott, Mascouche 2026-07-27 · 454 m · Vendu 830 000 $ (4 676 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 806 035 $ Poids 89 % |
| 4 | 461, rue Martel, Mascouche 2026-06-16 · 484 m · Vendu 715 000 $ (4 104 $/m²) 174,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 038 $ Poids 89 % |
| 5 | 2040, rue Barott, Mascouche 2026-07-23 · 458 m · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 799 620 $ Poids 88 % |
| 6 | 1465, rue Barott, Mascouche 2026-06-12 · 485 m · Vendu 655 000 $ (3 948 $/m²) 165,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 666 382 $ Poids 88 % |
| 7 | 1480, rue Barott, Mascouche 2026-06-11 · 508 m · Vendu 673 000 $ (4 016 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 681 181 $ Poids 88 % |
| 8 | 1476, rue Barott, Mascouche 2026-05-05 · 498 m · Vendu 730 000 $ (4 356 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 738 874 $ Poids 87 % |
| 9 | 1512, rue Barott, Mascouche 2026-05-28 · 541 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 647 922 $ Poids 85 % |
| 10 | 1492, rue Barott, Mascouche 2026-04-17 · 523 m · Vendu 611 000 $ (3 646 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 806 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 635 529 $ Poids 85 % |
| 11 | 321, rue Martel, Mascouche 2026-05-15 · 522 m · Vendu 860 000 $ (4 862 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 843 117 $ Poids 85 % |
| 12 | 200, Place Christie, Mascouche 2026-07-23 · 375 m · Vendu 249 000 $ (1 350 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 238 573 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.