434 Rue SAINT-GABRIEL · Mascouche
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 192,2 m² · constr. 2019 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 389 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946718250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
64015946718250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue de St-Gabriel, Mascouche 2026-06-02 · 129 m · Vendu 705 000 $ (3 588 $/m²) 196,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 713 226 $ Poids 97 % |
| 2 | 420, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-04-29 · 64 m · Vendu 650 000 $ (3 338 $/m²) 194,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 678 716 $ Poids 97 % |
| 3 | 406, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-04-16 · 121 m · Vendu 649 900 $ (3 289 $/m²) 197,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 673 904 $ Poids 95 % |
| 4 | 377, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-06-30 · 193 m · Vendu 715 000 $ (3 508 $/m²) 203,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 707 243 $ Poids 92 % |
| 5 | 461, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-07-07 · 125 m · Vendu 690 000 $ (3 363 $/m²) 205,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 671 593 $ Poids 92 % |
| 6 | 416, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-03-30 · 80 m · Vendu 633 000 $ (3 126 $/m²) 202,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 342 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 671 574 $ Poids 91 % |
| 7 | 200, Place Christie, Mascouche 2026-07-23 · 399 m · Vendu 249 000 $ (1 350 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 266 $ Poids 90 % |
| 8 | 1039, rue Barott, Mascouche 2026-04-14 · 109 m · Vendu 650 000 $ (3 171 $/m²) 205 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 662 596 $ Poids 89 % |
| 9 | 520, rue Jordan, Mascouche 2026-07-16 · 413 m · Vendu 700 000 $ (3 387 $/m²) 206,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 448 $ Poids 84 % |
| 10 | 220, rue Martel, Mascouche 2026-08-07 · 626 m · Vendu 776 000 $ (4 029 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 194 $ Poids 84 % |
| 11 | 2040, rue Barott, Mascouche 2026-07-23 · 480 m · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 853 282 $ Poids 83 % |
| 12 | 2020, rue Barott, Mascouche 2026-07-27 · 476 m · Vendu 830 000 $ (4 676 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 860 219 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.