428 Rue SAINT-GABRIEL · Mascouche
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 188,9 m² · constr. 2019 · terrain 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 357 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946718502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
64015946718502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 71 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-04-29 · 32 m · Vendu 650 000 $ (3 338 $/m²) 194,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 673 207 $ Poids 96 % |
| 2 | 404, rue de St-Gabriel, Mascouche 2026-06-02 · 97 m · Vendu 705 000 $ (3 588 $/m²) 196,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 707 306 $ Poids 96 % |
| 3 | 406, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-04-16 · 89 m · Vendu 649 900 $ (3 289 $/m²) 197,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 668 477 $ Poids 93 % |
| 4 | 200, Place Christie, Mascouche 2026-07-23 · 408 m · Vendu 249 000 $ (1 350 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 038 $ Poids 92 % |
| 5 | 377, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-06-30 · 166 m · Vendu 715 000 $ (3 508 $/m²) 203,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 701 454 $ Poids 89 % |
| 6 | 416, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-03-30 · 48 m · Vendu 633 000 $ (3 126 $/m²) 202,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 342 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 666 416 $ Poids 88 % |
| 7 | 461, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-07-07 · 129 m · Vendu 690 000 $ (3 363 $/m²) 205,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 666 045 $ Poids 88 % |
| 8 | 2040, rue Barott, Mascouche 2026-07-23 · 482 m · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 845 644 $ Poids 85 % |
| 9 | 1039, rue Barott, Mascouche 2026-04-14 · 131 m · Vendu 650 000 $ (3 171 $/m²) 205 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 657 365 $ Poids 85 % |
| 10 | 2020, rue Barott, Mascouche 2026-07-27 · 479 m · Vendu 830 000 $ (4 676 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 852 504 $ Poids 85 % |
| 11 | 220, rue Martel, Mascouche 2026-08-07 · 640 m · Vendu 776 000 $ (4 029 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 546 $ Poids 83 % |
| 12 | 2270, avenue du Noroit, Mascouche 2026-04-24 · 602 m · Vendu 850 000 $ (4 645 $/m²) 183 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 974 711 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.