2049 Rue GLEN ABBEY · Mascouche
Valeur estimée
1 233 300 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 340,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 064,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,2 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 700 $
Rôle antérieur 780 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946744252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
804 800 $
Rôle antérieur
780 200 $
ID provincial
64015946744252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
498 950 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 98 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, Murray Bay, Mascouche 2025-03-06 · 290 m · Vendu 211 933 $ (537 $/m²) 394,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 387 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +2 119 $ | 227 935 $ Poids 37 % |
| 2 | 1100, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-11-27 · 317 m · Vendu 190 000 $ (488 $/m²) 389,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 217 098 $ Poids 32 % |
| 3 | 655, Place du Grand Héron, Mascouche 2024-10-10 · 977 m · Vendu 925 000 $ (2 866 $/m²) 322,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 975 $ Poids 26 % |
| 4 | 520, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 901 $/m²) 307,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +64 174 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 259 818 $ Poids 21 % |
| 5 | 1900, rue Cédar, Mascouche 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (3 145 $/m²) 362,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 306 469 $ Poids 18 % |
| 6 | 1070, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-07-12 · 381 m · Vendu 1 040 000 $ (3 774 $/m²) 275,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie +122 453 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 338 816 $ Poids 17 % |
| 7 | 571, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 020 $/m²) 278,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +154 607 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 453 261 $ Poids 16 % |
| 8 | 611, place du Grand Héron, Mascouche 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 452 380 $ (1 656 $/m²) 273,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 771 $ · Ajust. superficie +55 720 $ · Ajust. âge −4 524 $ | 590 347 $ Poids 13 % |
| 9 | 311, rue des Parterres, Mascouche 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 303 $/m²) 278,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +132 521 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 281 652 $ Poids 10 % |
| 10 | 461, rue des Parterres, Mascouche 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (3 930 $/m²) 283,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +111 618 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 1 335 897 $ Poids 9 % |
| 11 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 374 285 $ Poids 7 % |
| 12 | 260, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 259 500 $ (4 603 $/m²) 273,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +241 585 $ · Ajust. superficie +153 985 $ · Ajust. âge −81 867 $ | 1 573 203 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.