2100-2102 Avenue SUROIT · Mascouche
Valeur estimée
1 296 600 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 372,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 103,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 800 $
Rôle antérieur 829 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946758880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
1 002 700 $
Rôle antérieur
829 100 $
ID provincial
64015946758880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 98 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, Murray Bay, Mascouche 2025-03-06 · 700 m · Vendu 211 933 $ (537 $/m²) 394,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 387 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −2 119 $ | 232 238 $ Poids 44 % |
| 2 | 1340, rue de l'Aigle, Mascouche 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (3 845 $/m²) 357,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 468 645 $ Poids 43 % |
| 3 | 1363, rue de l'Aigle, Mascouche 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (3 803 $/m²) 402,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −57 047 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 538 057 $ Poids 36 % |
| 4 | 1100, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-11-27 · 735 m · Vendu 190 000 $ (488 $/m²) 389,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 221 062 $ Poids 35 % |
| 5 | 869, rue George-Sand, Mascouche 2024-10-24 · 890 m · Vendu 620 000 $ (1 669 $/m²) 371,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 736 450 $ Poids 30 % |
| 6 | 2073, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-02-21 · 458 m · Vendu 1 225 000 $ (4 042 $/m²) 303,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +139 838 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 544 938 $ Poids 29 % |
| 7 | 1173, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-12-17 · 744 m · Vendu 1 800 000 $ (4 213 $/m²) 427,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie −115 660 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 939 599 $ Poids 27 % |
| 8 | 2000, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-03-11 · 686 m · Vendu 1 030 000 $ (3 433 $/m²) 300 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +124 115 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 276 627 $ Poids 26 % |
| 9 | 655, Place du Grand Héron, Mascouche 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 866 $/m²) 322,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +70 922 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 164 038 $ Poids 17 % |
| 10 | 1900, rue Cédar, Mascouche 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 1 140 000 $ (3 145 $/m²) 362,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 356 471 $ Poids 9 % |
| 11 | 520, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 901 $/m²) 307,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +126 203 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 297 847 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.