1323 Rue NELSON · Mascouche
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 136,9 m² · constr. 1969 · terrain 4 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 475,2 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 383 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946765837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
64015946765837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 67 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 148 $ Poids 40 % |
| 2 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 427 $ Poids 40 % |
| 3 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 702 212 $ Poids 36 % |
| 4 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −59 915 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 752 308 $ Poids 35 % |
| 5 | 2766, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 756 900 $ (5 300 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 100 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −75 690 $ | 727 674 $ Poids 34 % |
| 6 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 016 $ Poids 32 % |
| 7 | 508, place Martinet, Mascouche 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (5 089 $/m²) 112,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +62 340 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 584 353 $ Poids 29 % |
| 8 | 2746, Croissant des Grives, Mascouche 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (4 600 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 894 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 522 094 $ Poids 28 % |
| 9 | 2925, rue Jules-Romains, Mascouche 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 717 $ Poids 27 % |
| 10 | 542, rue du Grand-Héron, Mascouche 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (4 209 $/m²) 117 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 011 $ · Ajust. superficie +41 884 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 529 145 $ Poids 26 % |
| 11 | 725, Croissant du Grand-Duc, Mascouche 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −33 415 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 299 $ Poids 26 % |
| 12 | 2877, rue des Mésanges, Mascouche 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 673 000 $ (4 780 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 631 886 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.