2260 Avenue NOROIT · Mascouche
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 139,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 595,3 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 421 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946769888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
64015946769888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 78 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-25 · 341 m · Vendu 680 000 $ (4 670 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 687 697 $ Poids 90 % |
| 2 | 2210, rue Chris-Ada, Mascouche 2025-12-16 · 188 m · Vendu 599 900 $ (4 769 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 745 552 $ Poids 75 % |
| 3 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 784 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 787 644 $ Poids 71 % |
| 4 | 2124, Annette, Mascouche 2025-10-31 · 405 m · Vendu 575 000 $ (4 531 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 714 100 $ Poids 69 % |
| 5 | 2196, rue Chris-Ada, Mascouche 2025-08-29 · 243 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 717 398 $ Poids 65 % |
| 6 | 401, rue Martel, Mascouche 2026-06-19 · 956 m · Vendu 680 000 $ (5 075 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 644 476 $ Poids 64 % |
| 7 | 1821, rue Barott, Mascouche 2026-05-08 · 996 m · Vendu 555 000 $ (3 970 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 511 254 $ Poids 63 % |
| 8 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 671 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 688 963 $ Poids 60 % |
| 9 | 340, rue Jordan, Mascouche 2026-05-26 · 904 m · Vendu 670 000 $ (4 373 $/m²) 153,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 176 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 594 672 $ Poids 58 % |
| 10 | 240, rue Jordan, Mascouche 2026-06-04 · 821 m · Vendu 655 000 $ (5 378 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +47 323 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 654 908 $ Poids 57 % |
| 11 | 280, rue Jordan, Mascouche 2026-06-02 · 849 m · Vendu 660 000 $ (5 401 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 448 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 658 671 $ Poids 56 % |
| 12 | 455, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2025-10-10 · 625 m · Vendu 590 000 $ (3 787 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 569 368 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.