1251 Croissant AUGUSTA · Mascouche
Valeur estimée
840 700 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 179,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 486 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946771646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
64015946771646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 90 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 739 796 $ Poids 47 % |
| 2 | 2800, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 817 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 913 454 $ Poids 38 % |
| 3 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 794 953 $ Poids 37 % |
| 4 | 1181, rue des Fontaines, Mascouche 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 742 559 $ Poids 37 % |
| 5 | 2759, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 896 $/m²) 159,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +49 699 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 890 208 $ Poids 36 % |
| 6 | 581, rue du Dorset, Mascouche 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 370 $/m²) 181 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 503 004 $ Poids 34 % |
| 7 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 082 $ Poids 34 % |
| 8 | 2771, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 577 $/m²) 174,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 914 139 $ Poids 33 % |
| 9 | 548, Rue Des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (3 983 $/m²) 197,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −36 049 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 816 548 $ Poids 28 % |
| 10 | 1766, rue de Brompton, Mascouche 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 875 700 $ (4 754 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 847 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −26 271 $ | 910 342 $ Poids 28 % |
| 11 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +52 575 $ | 846 258 $ Poids 23 % |
| 12 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 194 350 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.