1316 Rue NELSON · Mascouche
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 96,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 352 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946774399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
64015946774399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 55 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 064 $ Poids 42 % |
| 2 | 499, place du Martinet, Mascouche 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 574 800 $ (5 273 $/m²) 109 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie −32 959 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 491 609 $ Poids 39 % |
| 3 | 508, place Martinet, Mascouche 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (5 089 $/m²) 112,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −40 457 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 501 575 $ Poids 35 % |
| 4 | 2746, Croissant des Grives, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (4 600 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 033 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 434 347 $ Poids 33 % |
| 5 | 1947, rue de Brompton, Mascouche 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 692 345 $ Poids 29 % |
| 6 | 543, rue du Grand-Héron, Mascouche 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −31 234 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 456 004 $ Poids 28 % |
| 7 | 2646, croissant des Grives, Mascouche 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 626 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 445 578 $ Poids 26 % |
| 8 | 520, rue du Grand-Héron, Mascouche 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 955 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −35 923 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 510 976 $ Poids 25 % |
| 9 | 510, rue du Grand-Héron, Mascouche 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (5 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 526 812 $ Poids 25 % |
| 10 | 2716, croissant des Grives, Mascouche 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ (4 760 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie −38 320 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 493 701 $ Poids 25 % |
| 11 | 2695, croissant des Grives, Mascouche 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 501 500 $ (4 466 $/m²) 112,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 470 $ · Ajust. superficie −35 279 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 467 556 $ Poids 24 % |
| 12 | 2668, croissant des Grives, Mascouche 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 549 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 490 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 439 267 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.