1329 Rue NELSON · Mascouche
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 130,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 359 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946776080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
64015946776080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 67 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 500 958 $ Poids 46 % |
| 2 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 586 $ Poids 45 % |
| 3 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 706 302 $ Poids 38 % |
| 4 | 508, place Martinet, Mascouche 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (5 089 $/m²) 112,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +46 055 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 588 088 $ Poids 35 % |
| 5 | 2746, Croissant des Grives, Mascouche 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (4 600 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 512 553 $ Poids 34 % |
| 6 | 542, rue du Grand-Héron, Mascouche 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (4 209 $/m²) 117 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 011 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −46 787 $ | 518 137 $ Poids 31 % |
| 7 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 572 364 $ Poids 30 % |
| 8 | 2766, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 756 900 $ (5 300 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 100 $ · Ajust. superficie −32 598 $ · Ajust. âge −75 690 $ | 710 712 $ Poids 30 % |
| 9 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (4 513 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge −51 965 $ | 588 777 $ Poids 29 % |
| 10 | 499, place du Martinet, Mascouche 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 574 800 $ (5 273 $/m²) 109 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +56 689 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 581 257 $ Poids 29 % |
| 11 | 2668, croissant des Grives, Mascouche 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 549 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 516 607 $ Poids 28 % |
| 12 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −64 472 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 706 683 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.