1351-1353 Rue NELSON · Mascouche
Valeur estimée
1 392 100 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 275 m² · constr. 2023 · terrain 3 860,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 860,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 700 $
Rôle antérieur 812 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946776697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
1 135 800 $
Rôle antérieur
812 800 $
ID provincial
64015946776697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 98 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 409 m · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +47 047 $ · Ajust. âge +108 375 $ | 1 446 499 $ Poids 84 % |
| 2 | 2061, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-05-07 · 377 m · Vendu 1 039 000 $ (3 988 $/m²) 260,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 848 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge +93 510 $ | 1 254 274 $ Poids 58 % |
| 3 | 2073, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-02-21 · 366 m · Vendu 1 225 000 $ (4 042 $/m²) 303,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −56 784 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 476 941 $ Poids 45 % |
| 4 | 2744, rue des Chardonnerets, Mascouche 2025-07-08 · 989 m · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 118 448 $ Poids 42 % |
| 5 | 2000, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-03-11 · 743 m · Vendu 1 030 000 $ (3 433 $/m²) 300 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −42 917 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 217 746 $ Poids 40 % |
| 6 | 1515, rue de l'Albatros, Mascouche 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 039 $/m²) 241,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +67 854 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 215 967 $ Poids 37 % |
| 7 | 1225, place de l'Alizé, Mascouche 2025-02-27 · 562 m · Vendu 810 000 $ (3 466 $/m²) 233,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +71 573 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 085 709 $ Poids 34 % |
| 8 | 1000, Place du Vert, Mascouche 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 277 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +55 602 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 288 421 $ Poids 34 % |
| 9 | 1470, rue de L'Oiselet, Mascouche 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 936 000 $ (3 574 $/m²) 261,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 732 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +79 560 $ | 1 125 701 $ Poids 32 % |
| 10 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +101 069 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 191 542 $ Poids 31 % |
| 11 | 901, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 634 $/m²) 246,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 332 $ Poids 30 % |
| 12 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +97 460 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 057 868 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.