2140 Avenue SUROIT · Mascouche
Valeur estimée
949 100 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 221,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 397,5 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 900 $
Rôle antérieur 544 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946777582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
591 900 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
64015946777582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 94 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 363 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 024 681 $ Poids 76 % |
| 2 | 1065, rue Barott, Mascouche 2026-06-05 · 793 m · Vendu 726 000 $ (3 360 $/m²) 216,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 692 734 $ Poids 74 % |
| 3 | 1031, croissant Augusta, Mascouche 2025-08-12 · 428 m · Vendu 905 000 $ (4 322 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 1 000 489 $ Poids 67 % |
| 4 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 296 m · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 936 389 $ Poids 66 % |
| 5 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 453 m · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −87 124 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 178 453 $ Poids 60 % |
| 6 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 594 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +82 686 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 842 032 $ Poids 51 % |
| 7 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 982 942 $ Poids 50 % |
| 8 | 2702, rue des Bruants, Mascouche 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 272 715 $ (1 248 $/m²) 218,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 375 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −5 454 $ | 291 258 $ Poids 49 % |
| 9 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 861 141 $ Poids 47 % |
| 10 | 1225, place de l'Alizé, Mascouche 2025-02-27 · 565 m · Vendu 810 000 $ (3 466 $/m²) 233,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 907 251 $ Poids 47 % |
| 11 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 024 307 $ Poids 42 % |
| 12 | 1515, rue de l'Albatros, Mascouche 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 039 $/m²) 241,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −40 995 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 004 743 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.