2143-2145 Avenue SUROIT · Mascouche
Valeur estimée
1 578 200 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 554,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 017,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
554,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 600 $
Rôle antérieur 951 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946777738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
1 164 200 $
Rôle antérieur
951 100 $
ID provincial
64015946777738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 791 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 99 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-12-17 · 897 m · Vendu 1 800 000 $ (4 213 $/m²) 427,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +267 767 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 2 332 026 $ Poids 15 % |
| 2 | 2014, Murray Bay, Mascouche 2025-03-06 · 789 m · Vendu 211 933 $ (537 $/m²) 394,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 387 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 282 184 $ Poids 12 % |
| 3 | 1363, rue de l'Aigle, Mascouche 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (3 803 $/m²) 402,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +289 038 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 1 891 792 $ Poids 10 % |
| 4 | 1100, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-11-27 · 795 m · Vendu 190 000 $ (488 $/m²) 389,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge −950 $ | 266 448 $ Poids 8 % |
| 5 | 869, rue George-Sand, Mascouche 2024-10-24 · 703 m · Vendu 620 000 $ (1 669 $/m²) 371,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +152 538 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 891 421 $ Poids 6 % |
| 6 | 1340, rue de l'Aigle, Mascouche 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (3 845 $/m²) 357,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 791 008 $ Poids 5 % |
| 7 | 1900, rue Cédar, Mascouche 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 1 140 000 $ (3 145 $/m²) 362,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 626 062 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.