2270 Avenue NOROIT · Mascouche
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 183 m² · constr. 2001 · terrain 3 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 568,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 482 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946779386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
64015946779386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 81 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, avenue du Noroit, Mascouche 2026-04-24 · 3 m · Vendu 850 000 $ (4 645 $/m²) 183 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 509 $ Poids 97 % |
| 2 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 654 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 758 046 $ Poids 81 % |
| 3 | 404, rue de St-Gabriel, Mascouche 2026-06-02 · 515 m · Vendu 705 000 $ (3 588 $/m²) 196,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 633 272 $ Poids 80 % |
| 4 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 653 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −9 436 $ | 380 067 $ Poids 79 % |
| 5 | 420, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-04-29 · 575 m · Vendu 650 000 $ (3 338 $/m²) 194,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 604 859 $ Poids 79 % |
| 6 | 406, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-04-16 · 522 m · Vendu 649 900 $ (3 289 $/m²) 197,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 600 283 $ Poids 77 % |
| 7 | 377, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-06-30 · 542 m · Vendu 715 000 $ (3 508 $/m²) 203,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −36 487 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 626 754 $ Poids 71 % |
| 8 | 416, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-03-30 · 561 m · Vendu 633 000 $ (3 126 $/m²) 202,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 342 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge −50 640 $ | 600 224 $ Poids 69 % |
| 9 | 200, Place Christie, Mascouche 2026-07-23 · 932 m · Vendu 249 000 $ (1 350 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 225 645 $ Poids 68 % |
| 10 | 238, rue Mactier, Mascouche 2025-06-16 · 347 m · Vendu 609 000 $ (3 402 $/m²) 179 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 614 328 $ Poids 65 % |
| 11 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 444 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −47 900 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 936 465 $ Poids 64 % |
| 12 | 461, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-07-07 · 692 m · Vendu 690 000 $ (3 363 $/m²) 205,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 325 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 594 025 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.