2280 Avenue NOROIT · Mascouche
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 129,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,4 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 403 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946779875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
64015946779875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
645 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 74 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2124, Annette, Mascouche 2025-10-31 · 450 m · Vendu 575 000 $ (4 531 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 445 $ Poids 76 % |
| 2 | 1333, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-25 · 436 m · Vendu 680 000 $ (4 670 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 830 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 660 945 $ Poids 70 % |
| 3 | 240, rue Jordan, Mascouche 2026-06-04 · 914 m · Vendu 655 000 $ (5 378 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 624 744 $ Poids 64 % |
| 4 | 280, rue Jordan, Mascouche 2026-06-02 · 943 m · Vendu 660 000 $ (5 401 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 628 366 $ Poids 63 % |
| 5 | 281, rue Jordan, Mascouche 2026-05-22 · 933 m · Vendu 625 000 $ (5 182 $/m²) 120,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 596 309 $ Poids 62 % |
| 6 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 996 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −1 814 $ | 195 113 $ Poids 58 % |
| 7 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 686 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −47 665 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 758 380 $ Poids 57 % |
| 8 | 1821, rue Barott, Mascouche 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 970 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 488 630 $ Poids 52 % |
| 9 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 570 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −44 368 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 663 589 $ Poids 47 % |
| 10 | 1120, chemin des Anglais, Mascouche 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 522 $/m²) 115,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 736 522 $ Poids 39 % |
| 11 | 1771, rue Barott, Mascouche 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 791 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 503 701 $ Poids 39 % |
| 12 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 537 958 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.