Croissant AUGUSTA · Mascouche
Valeur estimée
633 800 $
Autre · terrain 18 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 554,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946782250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
64015946782250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, place Martinet, Mascouche 2026-06-09 · 868 m · Vendu 572 000 $ (5 089 $/m²) 112,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 213 $ Poids 49 % |
| 2 | 499, place du Martinet, Mascouche 2026-06-09 · 920 m · Vendu 574 800 $ (5 273 $/m²) 109 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 048 $ Poids 47 % |
| 3 | 434, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 42 % |
| 4 | 2772, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 41 % |
| 5 | 638-640, rue des Éperviers, Mascouche 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 790 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 40 % |
| 6 | 2766, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 756 900 $ (5 300 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 000 $ Poids 39 % |
| 7 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 621 $ Poids 35 % |
| 8 | 1500-1504, rue des Fontaines, Mascouche 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 157 000 $ (4 247 $/m²) 272,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 589 $ Poids 33 % |
| 9 | 2695, place des Sittelles, Mascouche 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (5 298 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 090 $ Poids 33 % |
| 10 | 407-413, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 129 $/m²) 391,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 505 $ Poids 32 % |
| 11 | 2759, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 896 $/m²) 159,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 409 $ Poids 31 % |
| 12 | 414, rue des Busards, Mascouche 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (5 388 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 587 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.