1260 Croissant AUGUSTA · Mascouche
Valeur estimée
905 000 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 181,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 553,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 558 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946782841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
64015946782841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 93 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 735 737 $ Poids 48 % |
| 2 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 790 679 $ Poids 40 % |
| 3 | 2800, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 817 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 909 489 $ Poids 38 % |
| 4 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 907 468 $ Poids 37 % |
| 5 | 2759, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 896 $/m²) 159,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +54 105 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 886 815 $ Poids 36 % |
| 6 | 2771, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 577 $/m²) 174,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 910 258 $ Poids 34 % |
| 7 | 1181, rue des Fontaines, Mascouche 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 400 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 739 300 $ Poids 32 % |
| 8 | 548, Rue Des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (3 983 $/m²) 197,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 812 258 $ Poids 30 % |
| 9 | 581, rue du Dorset, Mascouche 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 370 $/m²) 181 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 505 137 $ Poids 29 % |
| 10 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge +45 565 $ | 843 039 $ Poids 25 % |
| 11 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 193 130 $ Poids 24 % |
| 12 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 152 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 905 798 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.