1325-1327 Avenue MISTRAL · Mascouche
Valeur estimée
1 011 100 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 233,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 709,9 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 200 $
Rôle antérieur 644 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946784474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
679 900 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
64015946784474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
506 450 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 859 900 $ (3 907 $/m²) 220,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 671 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −17 198 $ | 934 548 $ Poids 31 % |
| 2 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 217 536 $ Poids 28 % |
| 3 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie +81 736 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 835 282 $ Poids 24 % |
| 4 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +88 130 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 896 233 $ Poids 19 % |
| 5 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +89 468 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 1 019 395 $ Poids 19 % |
| 6 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (5 222 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +44 646 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 171 907 $ Poids 18 % |
| 7 | 548, Rue Des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 787 500 $ (3 983 $/m²) 197,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +71 301 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 912 085 $ Poids 17 % |
| 8 | 571, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 020 $/m²) 278,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −113 948 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 163 706 $ Poids 16 % |
| 9 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 871 078 $ Poids 16 % |
| 10 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 119 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 1 016 644 $ Poids 15 % |
| 11 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 323 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −70 254 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 112 797 $ Poids 15 % |
| 12 | 1808, rue de Brompton, Mascouche 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 962 $/m²) 201,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +62 605 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 916 813 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.