1347-1349 Avenue MISTRAL · Mascouche
Valeur estimée
905 100 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 247,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 800 $
Rôle antérieur 558 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946785755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
614 700 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
64015946785755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 93 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue des Bruants, Mascouche 2026-02-19 · 988 m · Vendu 272 715 $ (1 248 $/m²) 218,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 375 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge −4 091 $ | 308 972 $ Poids 49 % |
| 2 | 2721, Avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (3 968 $/m²) 224,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 712 $ · Ajust. superficie +44 640 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 980 671 $ Poids 36 % |
| 3 | 611, place du Grand Héron, Mascouche 2024-12-12 · 981 m · Vendu 452 380 $ (1 656 $/m²) 273,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 771 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −11 309 $ | 506 398 $ Poids 26 % |
| 4 | 516, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 859 900 $ (3 907 $/m²) 220,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 671 $ · Ajust. superficie +53 133 $ · Ajust. âge −12 898 $ | 965 805 $ Poids 24 % |
| 5 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 225 329 $ Poids 21 % |
| 6 | 571, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 020 $/m²) 278,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −79 312 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 198 342 $ Poids 20 % |
| 7 | 2720, rue des Chardonnerets, Mascouche 2024-06-28 · 955 m · Vendu 920 000 $ (4 161 $/m²) 221,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +54 509 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 131 609 $ Poids 17 % |
| 8 | 2716, rue des Chardonnerets, Mascouche 2024-09-27 · 975 m · Vendu 216 080 $ (1 062 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 593 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge −4 322 $ | 278 606 $ Poids 16 % |
| 9 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 323 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −40 423 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 148 378 $ Poids 15 % |
| 10 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 901 123 $ Poids 13 % |
| 11 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (5 222 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +80 677 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 213 588 $ Poids 13 % |
| 12 | 311, rue des Parterres, Mascouche 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 303 $/m²) 278,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −67 981 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 063 150 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.