1037 Croissant AUGUSTA · Mascouche
Valeur estimée
866 400 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 192,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 400 $
Rôle antérieur 546 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946793573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
581 300 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
64015946793573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 91 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 757 758 $ Poids 47 % |
| 2 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 814 026 $ Poids 39 % |
| 3 | 643, rue des Éperviers, Mascouche 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 843 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 757 116 $ Poids 39 % |
| 4 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 932 234 $ Poids 36 % |
| 5 | 2800, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 817 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +48 654 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 936 225 $ Poids 31 % |
| 6 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 198 553 $ Poids 31 % |
| 7 | 548, Rue Des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 787 500 $ (3 983 $/m²) 197,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 834 365 $ Poids 31 % |
| 8 | 516, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 859 900 $ (3 907 $/m²) 220,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 671 $ · Ajust. superficie −53 915 $ · Ajust. âge −12 898 $ | 858 757 $ Poids 28 % |
| 9 | 2771, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 577 $/m²) 174,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +40 503 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 935 659 $ Poids 28 % |
| 10 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 930 356 $ Poids 27 % |
| 11 | 2759, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 896 $/m²) 159,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +81 281 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 913 990 $ Poids 26 % |
| 12 | 581, rue du Dorset, Mascouche 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (2 370 $/m²) 181 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 518 291 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.