Avenue MISTRAL · Mascouche
Valeur estimée
463 900 $
Terrain · terrain 1 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
75 100 $
Rôle antérieur 58 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946794306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
64015946794306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 21 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 33 % |
| 2 | 684, Montée Masson, Mascouche 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 197 $ Poids 27 % |
| 3 | 4-635, avenue de l'Envolée, Mascouche 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 511 $ Poids 26 % |
| 4 | 700, Montée Masson, Mascouche 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 25 % |
| 5 | 702, Montée Masson, Mascouche 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 25 % |
| 6 | 412, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 24 % |
| 7 | 444, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 24 % |
| 8 | 645, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 23 % |
| 9 | 680, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 23 % |
| 10 | 1701, rue des Fontaines, Mascouche 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 497 900 $ Ajust. marché +6 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 178 $ Poids 22 % |
| 11 | 2610, rue de Versailles, Mascouche 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 21 % |
| 12 | 2643, Croissant des Geais-Bleus, Mascouche 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 339 500 $ Ajust. marché +30 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 839 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.