1340 Avenue MISTRAL · Mascouche
Valeur estimée
800 800 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 155,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 400 $
Rôle antérieur 488 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946794378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
64015946794378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 87 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2766, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 756 900 $ (5 300 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 100 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge −11 353 $ | 841 569 $ Poids 40 % |
| 2 | 725, Croissant du Grand-Duc, Mascouche 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 751 594 $ Poids 39 % |
| 3 | 2759, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 896 $/m²) 159,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 827 551 $ Poids 35 % |
| 4 | 643, rue des Éperviers, Mascouche 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 843 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −30 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 516 $ Poids 34 % |
| 5 | 708, croissant du Grand-Duc, Mascouche 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 536 $/m²) 169,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 684 286 $ Poids 29 % |
| 6 | 1181, rue des Fontaines, Mascouche 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 683 635 $ Poids 27 % |
| 7 | 2800, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 817 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −40 223 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 851 498 $ Poids 27 % |
| 8 | 709, rue Duhamel, Mascouche 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 642 000 $ (4 412 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 768 641 $ Poids 24 % |
| 9 | 2866, rue Gouin, Mascouche 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 357 $/m²) 140 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 752 292 $ Poids 23 % |
| 10 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge +49 070 $ | 792 200 $ Poids 21 % |
| 11 | 2771, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 577 $/m²) 174,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −43 936 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 855 219 $ Poids 21 % |
| 12 | 717, Rue Duhamel, Mascouche 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 582 500 $ (3 860 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 976 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 686 322 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.